疑問を解消!大阪にある貸事務所に関する豆知識をご紹介します!

ビジネスで使う貸事務所には、意外なほど多くの疑問が生じるものです。
普段利用する賃貸アパートとは違う面があったり、専門用語も登場して悩んでいる方は珍しくありません。
疑問や悩みを抱えたままでは契約するのは不安でしょう。
担当者に詳しく聞いても良いところばかり紹介してくれて、リスクには触れない可能性がある他、素人だと足元を見られる恐れもあります。
そこで今回は大阪の貸事務所について、疑問を解消できるような豆知識を集めてみました。
これからリサーチや契約を行うなら、役立つ可能性があるので参考にしてみて下さい。

大阪で良くある定期賃貸借とは?

大阪で貸事務所を探していると、定期賃貸借契約の物件が見当たることがあります。
これは普通の住居向けの賃貸借契約とは異なり、法律的に特別な規定があるので注意が欠かせません。
アパート・マンションで死活している場合、同じようなものだと考えていると、リスクがあります。
最悪の場合は事業途中で事務所を失ったり、契約を解除できずに高い賃料を払い続けるはめになることもあるので、気を付けて下さい。

まず定期賃貸借は文字通り、一定期間だけ物件を借りられるのがメリットです。
原則的にこの期間内は、契約解除ができません。
また契約期間を過ぎると普通の賃貸借と違い、自動で更新されるような仕組みもないのです。
このために定期賃貸借で契約する場合は、事業計画をしっかりと練っておくことが大切。
どれくらいの期間、事務所として使う予定があるか明確にしましょう。

他に注意点としては、賃料増減額請求権が基本的に認められていません。
したがって将来事情が変化し、収益力が落ちても賃料を変更できないリスクがあります。
もちろん特約がなければ相手側から増額の申し入れもできないのですが、どっちに転ぶかは不透明。
諸刃の剣と言えるでしょう。

スケルトンと居ぬきって何?

スケルトンや居ぬきと言う単語も、大阪で貸事務所を探していると、よく耳にします。
普通はスケルトンも居ぬきも物件数は多くないのですが、大阪レベルになると話は別。
しばしば見当たるので気を付けないと、思わぬ支出が発生しかねません。
メリット・デメリットを突き合わせて検討しましょう。

まずスケルトンはコンクリート打ちっぱなしの状態で貸し借りするのが特徴です。
内装工事は手つかずで、椅子やテーブルはもちろん内壁もありません。
このような物件は用途の幅が広く、設計の自由度が高いのは魅力。
もちろん打ちっぱなしの無骨さを活かして事務所を構えることもできます。
ただし契約終了時には同じくスケルトン状態で返すのが基本です。
このためコストが嵩んでしまうリスクがあります。

居ぬきはスケルトンとは逆で、前の契約者が使っていた設備がそのまま残っている状態。
水道や空調が使えるなら、イニシャルコストを抑制できます。
このように業態によっては低コストで事務所を開設できるのが魅力です。
ただしそのまま使うと、地元の利用者が前の店を覚えていて変なイメージを持つ可能性があります。
このためテーマカラーを変えたり、ある程度のリノベーションは検討したいポイントです。

大阪で貸事務所はどう選べば良い?

大阪では事務所の広さと、駅からの距離のバランスが大切です。
駅近物件はクライアントにとって便利なので外せない要素。
特に梅田や心斎橋あたりを狙うなら自動車は不便ですから、できるだけ駅周辺を押さえておきましょう。
ただしこのような物件はランニングコストが嵩むため、広い事務所を借りるのは難しいかもしれません。
このため多少窮屈でも狭い物件を選ぶこともありますが、将来の事業規模をしっかりと考えることが大切です。
将来もしも人員を増やすことがあっても、充分に対応できる広さを見極めておきましょう。

また大阪では高層ビルでの貸事務所も選択肢となってきます。
日本でも有数の大都市ですから、高層エリアに事務所を構えるのも難しくはありません。
見晴らしが良いのでクライアントとの相談にもうってつけですし、このような物件を契約すると、それだけ信頼性や事業への本気度をPRする材料にもなります。
高層ビルと言っても下層中層では見晴らしが良くない物件も多いです。
かと言って上層に事務所を構えると、自社のスタッフが営業に出たり、出退勤や休憩する際に難があります。
こちらもバランスを考えて、最適な物件を選んでください。

まとめ

大阪で貸事務所を探す時、疑問に浮かびやすい点を紹介していきました。
困りごとが少しでも解消できれば幸いです。
大阪では物件数が多いために、選択肢が幅広くて、逆に的を絞り切れないかもしれません。
貸事務所と一言で言っても、シェアオフィスやコワーキングスペースなど、新しい業態のサービスも次々始まりました。
リーズナブルから高価格帯まで揃っているので、自身にあったサービスを探すことが大切。
まずは基本知識を集めてから、検討を始めていきましょう。
クライアントへの信頼性や利用しやすさなど、大切な要素をまとめて、優先順位を付けると判断の助けになります。

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